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易居企業集團CEO丁祖昱對2020年中國房地產作出十大預測
2020年01月03日 19:35   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞1月3日電  在日前舉行的“2020擁抱未來——丁祖昱評樓市年度發布會”上,逾4000位業界人士聆聽了易居企業集團CEO丁祖昱的研究分享。除了回顧、驗證2019年初對樓市的十大預測對錯外,更是對2020年中國房地產作出十大預測。

  ——預測一,既要“防上漲”、又要“防下跌”。

  防上漲當然需要,但更重要的是要防下跌。不管是價格的下跌,還是成交量的下跌,都是今年需要關注的。所以2020年的政策會和過去有點不一樣。

  ——預測二,繼續“放水”,樓市不是受益者。

  政策會繼續放水,但不放給樓市?紤]到房住不炒,所以要做好打持久戰的準備。房地產去杠桿是一個長期的工作、任務、戰略和戰役。

  ——預測三,行業規模、企業規模雙見頂。

  行業規模和企業規模都將在今年雙見頂。當然不排除部分企業繼續增長,但就整體而言,企業的增長非常有限,甚至是無增長,部分企業可能出現下調。去年已出現很多現金流為負的企業,通過銀行借貸、通過發債、通過信托拿來的錢,和還出去的錢、還掉的利息相比已出現負數,今年負現金流的企業會更多。

  ——預測四,深圳不會漲,長三角空間大。

  從市場的角度,深圳的房價確實不低。很多樓盤經歷了一輪上漲,它需要有一個消化的周期?赡苓是平穩或漲1%-2%。而長三角的空間會非常大。從國家戰略角度,長三角一體化的落地速度最快、政策出臺最多、效果相對較好。

  ——預測五,加速去庫存、銷售依賴渠道。

  房企會加快銷售的速度,并進一步依賴于渠道,這一點很難發生改變。

  ——預測六,拿地不急,全年都是窗口期。

  不用像往年再去搶地了,今年全年都是拿地窗口期,認為適合就拿。投資者會更加從容一些,機會也會更多一點。

  ——預測七,兼并收購,大魚開始吃大魚。

  去年末出現了部分大魚開始吃起了大魚的現象,今年將會進一步演變。未來的更多年,可能也是如此。

  ——預測八,仍看好物業,但企業開始分化。

  繼續看好物業,但企業開始分化。在資本市場上,就是物業企業的市盈率會發生較大的變化。好的企業市盈率將比今天的房企高5、6倍,一般企業的市盈率慢慢趨近于房企的市盈率。

  ——預測九,租賃變天,還需尋找新模式。

  租賃市場空間很大,要尋找模式,了解每一塊細分市場的實際需求和大小,然后再去做更加符合不同細分市場的租賃新模式。租賃更需要精細化的管理,更需要不斷的全面提升。

  ——預測十,看好萬科、融創、金茂、世茂、美的、佳兆業、綠城服務、碧桂園服務8支股票。

  這8家地產股,有6家是房地產股票、2家是物業管理公司的股票。其中既有央企、龍頭房企、中小房企、“小而美”房企、特色房企,也有物業管理行業的企業。(完)

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編輯:于俊  

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